646 Rue DRAPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 135 m² · constr. 1993 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 246 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913048375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
43027913048375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 66 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 431 848 $ Poids 99 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 216 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 462 116 $ Poids 98 % |
| 3 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 545 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 522 809 $ Poids 82 % |
| 4 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 95 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 499 886 $ Poids 78 % |
| 5 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 35 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 938 $ Poids 76 % |
| 6 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 643 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 493 454 $ Poids 72 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 697 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 609 510 $ Poids 71 % |
| 8 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 912 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 503 561 $ Poids 68 % |
| 9 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 926 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 484 629 $ Poids 63 % |
| 10 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 709 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 657 237 $ Poids 59 % |
| 11 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 697 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 443 465 $ Poids 59 % |
| 12 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 802 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 424 887 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.