656 Rue DRAPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 127,1 m² · constr. 1992 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 238 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913048416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
43027913048416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 55 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 417 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 224 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 445 282 $ Poids 91 % |
| 3 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 47 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 497 247 $ Poids 84 % |
| 4 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 538 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 506 023 $ Poids 81 % |
| 5 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 638 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 477 671 $ Poids 72 % |
| 6 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 922 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 471 416 $ Poids 67 % |
| 7 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 812 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 410 936 $ Poids 66 % |
| 8 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 921 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 487 079 $ Poids 65 % |
| 9 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 557 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 474 299 $ Poids 64 % |
| 10 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 84 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 484 454 $ Poids 63 % |
| 11 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 511 $ Poids 58 % |
| 12 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 424 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 777 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.