658 Rue DRAPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 127,8 m² · constr. 1992 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 240 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913048477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
43027913048477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 44 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 418 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 233 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 446 556 $ Poids 92 % |
| 3 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 58 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 498 526 $ Poids 84 % |
| 4 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 531 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 507 298 $ Poids 82 % |
| 5 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 631 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 478 870 $ Poids 73 % |
| 6 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 917 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 472 587 $ Poids 67 % |
| 7 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 928 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 488 329 $ Poids 65 % |
| 8 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 73 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 485 611 $ Poids 65 % |
| 9 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 821 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 412 011 $ Poids 65 % |
| 10 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 550 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 475 581 $ Poids 64 % |
| 11 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 690 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −37 287 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 591 378 $ Poids 58 % |
| 12 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 960 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.