669-671 Rue O'BREADY · Sherbrooke
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 229,6 m² · constr. 2003 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 382 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913048745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
43027913048745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 737 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 116 140 $ Poids 70 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 791 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 947 106 $ Poids 65 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 967 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 727 960 $ Poids 63 % |
| 4 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 774 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 539 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 877 170 $ Poids 56 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 694 579 $ Poids 51 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 465 182 $ Poids 43 % |
| 7 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 382 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 623 067 $ Poids 41 % |
| 8 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 598 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 825 493 $ Poids 33 % |
| 9 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 603 733 $ Poids 30 % |
| 10 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 675 460 $ Poids 29 % |
| 11 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 146 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 223 019 $ Poids 27 % |
| 12 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 073 007 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.