682 Rue DRAPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 107 m² · constr. 1993 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 224 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913049222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
43027913049222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
381 426 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 517 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 499 785 $ Poids 86 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 566 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 831 $ Poids 76 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 715 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 520 $ Poids 74 % |
| 5 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 402 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 054 $ Poids 68 % |
| 6 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 842 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 316 $ Poids 63 % |
| 7 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 515 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 504 732 $ Poids 61 % |
| 8 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 566 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 587 468 $ Poids 61 % |
| 9 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 374 $ Poids 59 % |
| 10 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +34 913 $ | 420 299 $ Poids 58 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 109 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 772 $ Poids 58 % |
| 12 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 878 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 381 910 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.