670 Rue DRAPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 124,2 m² · constr. 1994 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 236 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913049450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
43027913049450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
381 426 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 30 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 912 $ Poids 86 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 254 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 444 925 $ Poids 85 % |
| 3 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 92 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 496 458 $ Poids 85 % |
| 4 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 523 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 542 $ Poids 78 % |
| 5 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 627 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 191 $ Poids 70 % |
| 6 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 915 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 466 565 $ Poids 67 % |
| 7 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 542 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 473 358 $ Poids 67 % |
| 8 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 855 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 410 135 $ Poids 66 % |
| 9 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 668 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 008 $ Poids 63 % |
| 10 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 427 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 190 $ Poids 62 % |
| 11 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 961 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 486 650 $ Poids 60 % |
| 12 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 544 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 538 875 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.