703 Rue O'BREADY · Sherbrooke
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 143,7 m² · constr. 1995 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 258 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913049564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
43027913049564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
383 426 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 48 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 449 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 279 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 482 866 $ Poids 91 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 7 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 84 % |
| 4 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 697 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 633 835 $ Poids 78 % |
| 5 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 516 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 543 451 $ Poids 75 % |
| 6 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 623 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 512 854 $ Poids 65 % |
| 7 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 710 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 682 173 $ Poids 65 % |
| 8 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 127 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 534 347 $ Poids 62 % |
| 9 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 441 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 184 $ Poids 62 % |
| 10 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 982 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +34 672 $ | 502 315 $ Poids 58 % |
| 11 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 994 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 523 847 $ Poids 58 % |
| 12 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 629 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 515 102 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.