693-697 Rue O'BREADY · Sherbrooke
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 200,3 m² · constr. 2002 · terrain 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 393 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913049802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
43027913049802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
381 426 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 786 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 818 911 $ Poids 74 % |
| 2 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 189 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 429 725 $ Poids 66 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 822 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 894 736 $ Poids 60 % |
| 4 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 437 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 539 158 $ Poids 57 % |
| 5 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 976 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 509 095 $ Poids 56 % |
| 6 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 959 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −48 146 $ | 505 631 $ Poids 56 % |
| 7 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 501 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 821 333 $ Poids 52 % |
| 8 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 433 770 $ Poids 50 % |
| 9 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 438 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 755 $ Poids 50 % |
| 10 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 646 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 719 719 $ Poids 40 % |
| 11 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 358 212 $ Poids 39 % |
| 12 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 607 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 777 977 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.