2900 Rue PLATEAU app. 2 app. 2 · Sherbrooke
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 107,7 m² · constr. 1984 · terrain 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 154 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913050382200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
43027913050382200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 204 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 423 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 156 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 404 983 $ Poids 95 % |
| 3 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 88 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 366 559 $ Poids 79 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 857 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 234 970 $ Poids 71 % |
| 5 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 728 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 120 $ Poids 64 % |
| 6 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 501 518 $ Poids 62 % |
| 7 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 433 354 $ Poids 61 % |
| 8 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 906 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 233 533 $ Poids 61 % |
| 9 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 986 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 499 431 $ Poids 56 % |
| 10 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 481 079 $ Poids 54 % |
| 11 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 304 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 315 946 $ Poids 54 % |
| 12 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 435 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 721 804 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.