2895 Rue PLATEAU app. 1 app. 1 · Sherbrooke
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 91,6 m² · constr. 1984 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 140 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913050427400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
43027913050427400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 390 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 516 127 $ Poids 76 % |
| 2 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 209 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 376 888 $ Poids 67 % |
| 3 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 669 $ Poids 66 % |
| 4 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 387 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 670 993 $ Poids 63 % |
| 5 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 339 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 292 671 $ Poids 60 % |
| 6 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 949 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 214 346 $ Poids 60 % |
| 7 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 399 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −26 617 $ | 438 534 $ Poids 55 % |
| 8 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 237 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 395 024 $ Poids 52 % |
| 9 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +7 476 $ | 140 719 $ Poids 50 % |
| 10 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 403 311 $ Poids 50 % |
| 11 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 822 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +11 538 $ | 205 632 $ Poids 49 % |
| 12 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 784 292 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.