2895 Rue PLATEAU app. 2 app. 2 · Sherbrooke
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 97,4 m² · constr. 1984 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 131 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913050427400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
43027913050427400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 209 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 387 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 237 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 405 344 $ Poids 75 % |
| 3 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 949 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 221 258 $ Poids 66 % |
| 4 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 387 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 689 298 $ Poids 64 % |
| 5 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 339 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 301 056 $ Poids 63 % |
| 6 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 885 $ Poids 63 % |
| 7 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 390 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 533 699 $ Poids 60 % |
| 8 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 854 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 224 948 $ Poids 56 % |
| 9 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 773 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 826 $ Poids 54 % |
| 10 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 477 111 $ Poids 54 % |
| 11 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 459 015 $ Poids 52 % |
| 12 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 992 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 412 034 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.