2870 Rue PLATEAU app. 2 app. 2 · Sherbrooke
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 88,7 m² · constr. 1985 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 152 600 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913050852300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
43027913050852300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 326 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 509 802 $ Poids 85 % |
| 2 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 561 $ Poids 63 % |
| 3 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 422 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 664 836 $ Poids 59 % |
| 4 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 444 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 433 496 $ Poids 58 % |
| 5 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 270 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 289 874 $ Poids 57 % |
| 6 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 161 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 373 665 $ Poids 55 % |
| 7 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 932 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 212 066 $ Poids 55 % |
| 8 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 397 362 $ Poids 54 % |
| 9 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 890 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 203 481 $ Poids 50 % |
| 10 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 813 $ Poids 48 % |
| 11 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 139 397 $ Poids 48 % |
| 12 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 970 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 777 035 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.