2870 Rue PLATEAU app. 1 app. 1 · Sherbrooke
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 114,9 m² · constr. 1985 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 195 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913050852300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
43027913050852300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 163 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 430 $ Poids 95 % |
| 2 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 55 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 379 435 $ Poids 93 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 164 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 419 385 $ Poids 86 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 804 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 241 976 $ Poids 71 % |
| 5 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 165 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 668 $ Poids 65 % |
| 6 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 518 155 $ Poids 61 % |
| 7 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 450 508 $ Poids 60 % |
| 8 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 816 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 459 168 $ Poids 58 % |
| 9 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 758 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 607 $ Poids 58 % |
| 10 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 185 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 471 597 $ Poids 57 % |
| 11 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 521 080 $ Poids 54 % |
| 12 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 326 037 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.