2871 Rue PLATEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 119 m² · constr. 1988 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 171 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913050867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
43027913050867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 28 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 391 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 211 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 724 $ Poids 88 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 187 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 463 115 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 217 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 432 052 $ Poids 77 % |
| 5 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 204 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 485 679 $ Poids 66 % |
| 6 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 810 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 245 965 $ Poids 66 % |
| 7 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 760 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 473 425 $ Poids 65 % |
| 8 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 198 $ Poids 60 % |
| 9 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 966 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 745 $ Poids 58 % |
| 10 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 761 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 420 704 $ Poids 57 % |
| 11 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 255 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 467 074 $ Poids 55 % |
| 12 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 455 755 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.