316 Rue ERABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
1 144 200 $
Autre · 1 232 $/m² · 928,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
928,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
5721
Usage
Vente au détail d’appareils ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 364 800 $
Rôle antérieur 2 049 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913051499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 061 200 $
Valeur bâtiment
1 303 600 $
Rôle antérieur
2 049 500 $
ID provincial
43027913051499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 614 m · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +339 509 $ · Ajust. âge +22 485 $ | 1 860 994 $ Poids 18 % |
| 2 | 115, rue des Érables, Sherbrooke 2025-04-22 · 469 m · Vendu 389 692 $ (576 $/m²) 676,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 832 $ · Ajust. superficie +72 531 $ · Ajust. âge +38 969 $ | 553 024 $ Poids 18 % |
| 3 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 759 m · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +368 000 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 2 118 633 $ Poids 12 % |
| 4 | 1345, rue Choquette, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (1 156 $/m²) 908,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 505 $ Poids 12 % |
| 5 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 668 m · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 622 870 $ Poids 9 % |
| 6 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 569 m · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 633 281 $ Poids 7 % |
| 7 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 534 645 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.