446 Rue ERABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 99,4 m² · constr. 1993 · terrain 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 180 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913054348600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
43027913054348600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 621 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +34 913 $ | 407 037 $ Poids 77 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 352 519 $ Poids 72 % |
| 3 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 610 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 410 852 $ Poids 71 % |
| 4 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 800 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 483 504 $ Poids 70 % |
| 5 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 883 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 375 $ Poids 70 % |
| 6 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 787 $ Poids 69 % |
| 7 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 704 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 424 $ Poids 69 % |
| 8 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 194 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 722 565 $ Poids 66 % |
| 9 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 776 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 488 522 $ Poids 57 % |
| 10 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 832 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 569 061 $ Poids 56 % |
| 11 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 971 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 226 894 $ Poids 55 % |
| 12 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 150 933 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.