444 Rue ERABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 94,9 m² · constr. 1993 · terrain 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 168 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913054348600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
43027913054348600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 757 $ Poids 75 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 883 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 447 $ Poids 69 % |
| 3 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 194 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 708 363 $ Poids 68 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 621 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +34 913 $ | 399 184 $ Poids 68 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 344 821 $ Poids 66 % |
| 6 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 800 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 473 864 $ Poids 62 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 610 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 402 846 $ Poids 57 % |
| 8 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 147 916 $ Poids 57 % |
| 9 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 712 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 548 265 $ Poids 57 % |
| 10 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 704 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 110 $ Poids 57 % |
| 11 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 915 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 613 107 $ Poids 56 % |
| 12 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 776 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 478 924 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.