464 Rue ERABLES app. 2 app. 2 · Sherbrooke
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 101,9 m² · constr. 1991 · terrain 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 137 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913055414500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
43027913055414500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 682 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 407 724 $ Poids 78 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 437 099 $ Poids 76 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 353 295 $ Poids 75 % |
| 4 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 667 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 300 $ Poids 74 % |
| 5 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 770 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 484 369 $ Poids 74 % |
| 6 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 850 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 536 071 $ Poids 70 % |
| 7 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 914 $ Poids 66 % |
| 8 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 216 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 724 465 $ Poids 63 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 994 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 229 327 $ Poids 58 % |
| 10 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 748 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 493 854 $ Poids 58 % |
| 11 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 805 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 575 116 $ Poids 56 % |
| 12 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 311 714 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.