480 Rue ERABLES app. 3 app. 3 · Sherbrooke
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 97,7 m² · constr. 1992 · terrain 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 136 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913055597900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
43027913055597900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 347 860 $ Poids 74 % |
| 2 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 144 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 620 $ Poids 72 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 842 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 247 $ Poids 72 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 715 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 402 233 $ Poids 70 % |
| 5 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 764 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 477 617 $ Poids 69 % |
| 6 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 430 655 $ Poids 68 % |
| 7 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 226 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 714 205 $ Poids 67 % |
| 8 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 695 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 828 $ Poids 63 % |
| 9 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 745 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 484 896 $ Poids 58 % |
| 10 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 149 793 $ Poids 58 % |
| 11 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 801 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 564 944 $ Poids 57 % |
| 12 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 824 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.