505-511 Rue ERABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 342 m² · constr. 1997 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 440 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913056273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
43027913056273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 022 414 $ Poids 33 % |
| 2 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 651 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +199 662 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 340 336 $ Poids 20 % |
| 3 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 398 571 $ Poids 18 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 844 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +142 658 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 884 397 $ Poids 17 % |
| 5 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −143 367 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 295 993 $ Poids 15 % |
| 6 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +146 986 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 846 150 $ Poids 11 % |
| 7 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +138 790 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 077 646 $ Poids 11 % |
| 8 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 675 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 117 977 $ Poids 9 % |
| 9 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +105 975 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 802 526 $ Poids 8 % |
| 10 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 229 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 263 919 $ Poids 8 % |
| 11 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 671 m · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +104 406 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 886 361 $ Poids 6 % |
| 12 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +127 318 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 045 841 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.