500 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 127,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 359 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913056978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
43027913056978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 247 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 975 $ Poids 90 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 359 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 428 608 $ Poids 89 % |
| 3 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 475 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 370 $ Poids 83 % |
| 4 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 216 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 454 950 $ Poids 82 % |
| 5 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 708 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 430 615 $ Poids 76 % |
| 6 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 541 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 775 $ Poids 76 % |
| 7 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 618 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 422 $ Poids 74 % |
| 8 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 791 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 427 555 $ Poids 74 % |
| 9 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 486 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 448 629 $ Poids 66 % |
| 10 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 711 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 454 393 $ Poids 63 % |
| 11 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 293 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 575 $ Poids 62 % |
| 12 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 544 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 535 640 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.