549 Rue EMILE-BOUVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 84,2 m² · constr. 2012 · terrain 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 158 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913057809600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
43027913057809600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 764 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 570 $ Poids 75 % |
| 2 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 383 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 204 091 $ Poids 68 % |
| 3 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 532 $ Poids 67 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 981 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 550 289 $ Poids 64 % |
| 5 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1000 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 453 810 $ Poids 63 % |
| 6 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 347 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 477 784 $ Poids 63 % |
| 7 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 140 740 $ Poids 52 % |
| 8 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 757 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 495 463 $ Poids 51 % |
| 9 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 401 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 674 594 $ Poids 50 % |
| 10 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 595 $ Poids 41 % |
| 11 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 699 $ Poids 37 % |
| 12 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 688 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 456 102 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.