656 Rue O'BREADY · Sherbrooke
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 139,3 m² · constr. 2010 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 270 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913058252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
43027913058252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 89 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 475 201 $ Poids 98 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 290 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 511 760 $ Poids 95 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 134 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 547 368 $ Poids 81 % |
| 4 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 468 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 571 439 $ Poids 81 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 608 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 670 368 $ Poids 80 % |
| 6 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 561 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 538 988 $ Poids 72 % |
| 7 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 100 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 560 131 $ Poids 69 % |
| 8 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 863 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 740 $ Poids 68 % |
| 9 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 620 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 719 598 $ Poids 66 % |
| 10 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 840 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 491 821 $ Poids 62 % |
| 11 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 854 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 504 528 $ Poids 62 % |
| 12 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 614 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 486 707 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.