660-668 Rue O'BREADY · Sherbrooke
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 261,6 m² · constr. 1996 · terrain 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 457 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913058254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
43027913058254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 686 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 179 968 $ Poids 69 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 917 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 772 498 $ Poids 60 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 737 731 $ Poids 45 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 741 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +80 074 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 004 301 $ Poids 44 % |
| 5 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 186 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 234 663 $ Poids 27 % |
| 6 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 920 $ Poids 25 % |
| 7 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 707 763 $ Poids 21 % |
| 8 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 640 m · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 789 515 $ Poids 19 % |
| 9 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 625 183 $ Poids 18 % |
| 10 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +66 259 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 698 347 $ Poids 18 % |
| 11 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +60 785 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 102 942 $ Poids 17 % |
| 12 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 924 308 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.