541 Rue EMILE-BOUVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 83,6 m² · constr. 2015 · terrain 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 157 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913058521200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
43027913058521200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 732 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 711 $ Poids 77 % |
| 2 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 355 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 203 462 $ Poids 69 % |
| 3 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 061 $ Poids 65 % |
| 4 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 969 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 459 480 $ Poids 64 % |
| 5 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 548 471 $ Poids 63 % |
| 6 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 370 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 482 460 $ Poids 62 % |
| 7 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 726 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 484 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 494 006 $ Poids 49 % |
| 8 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 140 338 $ Poids 49 % |
| 9 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 426 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 672 701 $ Poids 48 % |
| 10 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 327 $ Poids 41 % |
| 11 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 741 $ Poids 39 % |
| 12 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 341 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.