2857 Rue PLATEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 118,9 m² · constr. 1989 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913060138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
43027913060138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 8 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 198 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 547 $ Poids 89 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 164 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 465 311 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 226 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 433 715 $ Poids 77 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 784 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 245 868 $ Poids 67 % |
| 6 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 181 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 487 803 $ Poids 66 % |
| 7 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 765 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 475 497 $ Poids 64 % |
| 8 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 951 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 788 $ Poids 59 % |
| 9 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 537 599 $ Poids 59 % |
| 10 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 773 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 658 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 422 982 $ Poids 57 % |
| 11 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 230 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 469 128 $ Poids 55 % |
| 12 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 457 700 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.