2856-2858 Rue PLATEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 138,1 m² · constr. 1993 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 319 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913060232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
43027913060232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 135 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 509 097 $ Poids 96 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 82 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +30 338 $ | 489 765 $ Poids 84 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 124 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 806 $ Poids 82 % |
| 4 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 155 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 530 636 $ Poids 76 % |
| 5 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 824 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 467 757 $ Poids 73 % |
| 6 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 46 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 429 645 $ Poids 69 % |
| 7 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 891 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 436 753 $ Poids 69 % |
| 8 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 918 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 616 004 $ Poids 64 % |
| 9 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 209 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 510 714 $ Poids 62 % |
| 10 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 935 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 505 009 $ Poids 55 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 498 767 $ Poids 53 % |
| 12 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 925 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 663 895 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.