2835 Rue PLATEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 101,3 m² · constr. 1990 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 193 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913060537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
43027913060537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 244 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 404 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 185 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 233 $ Poids 88 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 743 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 228 743 $ Poids 70 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 929 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 433 607 $ Poids 62 % |
| 5 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 285 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 315 064 $ Poids 62 % |
| 6 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 347 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 719 576 $ Poids 61 % |
| 7 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 232 956 $ Poids 61 % |
| 8 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 41 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 367 686 $ Poids 58 % |
| 9 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 443 $ Poids 57 % |
| 10 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 843 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 131 $ Poids 57 % |
| 11 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 501 352 $ Poids 54 % |
| 12 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 963 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 842 442 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.