2838 Rue PLATEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 114,6 m² · constr. 1990 · terrain 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 172 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913060552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
43027913060552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 134 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 896 $ Poids 96 % |
| 2 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 61 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 388 100 $ Poids 92 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 202 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 428 049 $ Poids 86 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 739 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 241 684 $ Poids 74 % |
| 5 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 103 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 460 007 $ Poids 65 % |
| 6 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 973 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 461 137 $ Poids 62 % |
| 7 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 530 609 $ Poids 58 % |
| 8 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 826 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 469 895 $ Poids 57 % |
| 9 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 122 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 482 571 $ Poids 56 % |
| 10 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 805 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 046 $ Poids 56 % |
| 11 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 328 579 $ Poids 54 % |
| 12 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 854 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 567 881 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.