2833 Rue PLATEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 108 m² · constr. 1990 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 189 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913060627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
43027913060627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 183 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 153 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 248 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 416 531 $ Poids 94 % |
| 3 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 49 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 377 970 $ Poids 80 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 735 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 235 262 $ Poids 77 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 925 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 447 475 $ Poids 68 % |
| 6 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 848 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 682 $ Poids 59 % |
| 7 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 319 815 $ Poids 56 % |
| 8 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 240 940 $ Poids 54 % |
| 9 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 517 229 $ Poids 54 % |
| 10 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 812 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 553 278 $ Poids 54 % |
| 11 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 282 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 324 750 $ Poids 53 % |
| 12 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 438 173 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.