2865-2885 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
591 900 $
Autre · 358 $/m² · 1 652 m² · constr. 1994 · terrain 18 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 652 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 833 m²
Frontage
187,8 m
CUBF
6712
Usage
Administration publique provinciale
Valeur au rôle 2026 — composition
5 301 100 $
Rôle antérieur 3 968 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913063079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 273 200 $
Valeur bâtiment
27 900 $
Rôle antérieur
3 968 300 $
ID provincial
43027913063079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Émile-Bouvier, Sherbrooke 2026-02-27 · 379 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 61 % |
| 2 | 3548, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-07-31 · 638 m · Vendu 349 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 999 $ Poids 58 % |
| 3 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-06-16 · 629 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 58 % |
| 4 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-06-12 · 629 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 58 % |
| 5 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-05-04 · 629 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 57 % |
| 6 | 3542, rue Mimi-Shea, Sherbrooke 2026-05-05 · 638 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 57 % |
| 7 | 190, rue Don Bosco Nord, Sherbrooke 2026-04-24 · 635 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 57 % |
| 8 | 547, rue Émile-Bouvier, Sherbrooke 2025-11-12 · 395 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 55 % |
| 9 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-02-25 · 629 m · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 247 $ Poids 55 % |
| 10 | 120, rue de Candiac, Sherbrooke 2026-02-12 · 629 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 54 % |
| 11 | 2525, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (190 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 712 $ Poids 54 % |
| 12 | 3104, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-25 · 761 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.