2880 Rue LOYOLA · Sherbrooke
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 83,8 m² · constr. 1997 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 256 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913064555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
43027913064555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 636 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 524 477 $ Poids 82 % |
| 2 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 0 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 094 $ Poids 66 % |
| 3 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 551 $ Poids 64 % |
| 4 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 584 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 203 672 $ Poids 63 % |
| 5 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 331 $ Poids 61 % |
| 6 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 958 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 140 472 $ Poids 53 % |
| 7 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 72 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 673 332 $ Poids 52 % |
| 8 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 640 $ Poids 51 % |
| 9 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 387 310 $ Poids 48 % |
| 10 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 994 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 494 492 $ Poids 41 % |
| 11 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 652 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 299 531 $ Poids 38 % |
| 12 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 714 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.