2870 Rue LOYOLA · Sherbrooke
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 90,2 m² · constr. 2002 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 251 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913064755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
43027913064755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 238 $ Poids 74 % |
| 2 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 628 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 556 166 $ Poids 71 % |
| 3 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 55 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 693 530 $ Poids 66 % |
| 4 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 939 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 144 764 $ Poids 64 % |
| 5 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 20 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 471 969 $ Poids 61 % |
| 6 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 600 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 210 378 $ Poids 59 % |
| 7 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 352 531 $ Poids 57 % |
| 8 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 166 $ Poids 57 % |
| 9 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 034 $ Poids 56 % |
| 10 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 606 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 392 820 $ Poids 53 % |
| 11 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 560 $ Poids 51 % |
| 12 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 648 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +20 926 $ | 315 758 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.