489 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 81,9 m² · constr. 1992
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 157 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913065069200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
43027913065069200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 793 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 506 421 $ Poids 75 % |
| 2 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 885 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 570 192 $ Poids 68 % |
| 3 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 457 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 201 681 $ Poids 65 % |
| 4 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 157 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 431 214 $ Poids 65 % |
| 5 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 894 $ Poids 61 % |
| 6 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 320 $ Poids 55 % |
| 7 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 984 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 139 198 $ Poids 47 % |
| 8 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 218 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −41 027 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 664 341 $ Poids 45 % |
| 9 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 383 412 $ Poids 40 % |
| 10 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 864 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 612 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 489 878 $ Poids 39 % |
| 11 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 480 957 $ Poids 34 % |
| 12 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 410 860 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.