2903 Rue LOYOLA · Sherbrooke
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 76,3 m² · constr. 1993
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 146 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913065241800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
43027913065241800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 701 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 491 915 $ Poids 75 % |
| 2 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 66 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 419 579 $ Poids 56 % |
| 3 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 958 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 555 462 $ Poids 54 % |
| 4 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 522 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 195 813 $ Poids 53 % |
| 5 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 409 640 $ Poids 40 % |
| 6 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 467 577 $ Poids 35 % |
| 7 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 371 924 $ Poids 33 % |
| 8 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 528 847 $ Poids 32 % |
| 9 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 315 253 $ Poids 30 % |
| 10 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 270 687 $ Poids 28 % |
| 11 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 992 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 432 267 $ Poids 24 % |
| 12 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 400 952 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.