2895 Rue LOYOLA · Sherbrooke
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 75,8 m² · constr. 1993 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 163 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913065241800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
43027913065241800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 692 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 490 400 $ Poids 74 % |
| 2 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 56 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 418 358 $ Poids 55 % |
| 3 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 972 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 553 912 $ Poids 52 % |
| 4 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 536 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 195 289 $ Poids 52 % |
| 5 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 408 240 $ Poids 38 % |
| 6 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 466 199 $ Poids 35 % |
| 7 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 370 898 $ Poids 33 % |
| 8 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 527 320 $ Poids 32 % |
| 9 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 314 350 $ Poids 31 % |
| 10 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 269 878 $ Poids 29 % |
| 11 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 978 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 431 193 $ Poids 23 % |
| 12 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 572 451 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.