461 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 110,9 m² · constr. 2002 · terrain 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 324 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913065536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
43027913065536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 480 478 $ Poids 85 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 665 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 313 $ Poids 81 % |
| 3 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 496 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 404 321 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 708 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 428 942 $ Poids 75 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 387 941 $ Poids 72 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 920 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 323 666 $ Poids 68 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 910 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 238 084 $ Poids 68 % |
| 8 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 854 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 512 629 $ Poids 67 % |
| 9 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 341 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 490 193 $ Poids 66 % |
| 10 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 579 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 564 584 $ Poids 63 % |
| 11 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 532 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 466 479 $ Poids 63 % |
| 12 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 728 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 568 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.