2875 Rue LOYOLA · Sherbrooke
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 89,4 m² · constr. 1995 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 254 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913065711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
43027913065711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 277 $ Poids 74 % |
| 2 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 685 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 536 522 $ Poids 71 % |
| 3 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 105 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 691 005 $ Poids 65 % |
| 4 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 928 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 144 227 $ Poids 64 % |
| 5 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 59 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 455 682 $ Poids 62 % |
| 6 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 564 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 209 539 $ Poids 61 % |
| 7 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 996 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 686 $ Poids 60 % |
| 8 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 973 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 091 $ Poids 57 % |
| 9 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 338 912 $ Poids 56 % |
| 10 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 320 $ Poids 53 % |
| 11 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 398 798 $ Poids 49 % |
| 12 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 663 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 391 424 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.