453-455 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 171 m² · constr. 1957 · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 275 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913065725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
43027913065725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 315 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +29 113 $ | 396 430 $ Poids 76 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 868 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 208 $ Poids 64 % |
| 3 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 515 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +53 207 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 972 $ Poids 61 % |
| 4 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 563 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 464 357 $ Poids 59 % |
| 5 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 493 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 602 535 $ Poids 56 % |
| 6 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 607 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 580 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 623 751 $ Poids 54 % |
| 7 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 843 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 474 019 $ Poids 54 % |
| 8 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 460 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 741 $ Poids 53 % |
| 9 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 445 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 635 $ Poids 51 % |
| 10 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 526 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +54 768 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 675 182 $ Poids 50 % |
| 11 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 861 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 657 661 $ Poids 50 % |
| 12 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 975 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 848 511 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.