2865 Rue LOYOLA · Sherbrooke
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 100,1 m² · constr. 2002 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 276 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913065921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
43027913065921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 369 466 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 664 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 410 096 $ Poids 77 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 458 123 $ Poids 76 % |
| 4 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 611 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 098 $ Poids 73 % |
| 5 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 502 $ Poids 67 % |
| 6 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 95 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 724 774 $ Poids 66 % |
| 7 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 915 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 489 494 $ Poids 65 % |
| 8 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 992 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 075 $ Poids 64 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 848 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 227 575 $ Poids 63 % |
| 10 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 909 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 151 403 $ Poids 61 % |
| 11 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 895 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 309 324 $ Poids 58 % |
| 12 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 413 430 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.