454 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 86,5 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 188 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913065929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
43027913065929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 759 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 471 157 $ Poids 73 % |
| 2 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 512 419 $ Poids 71 % |
| 3 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 962 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 531 949 $ Poids 64 % |
| 4 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 143 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 411 741 $ Poids 64 % |
| 5 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 541 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +888 $ | 189 638 $ Poids 64 % |
| 6 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 896 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 823 $ Poids 61 % |
| 7 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 178 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 618 958 $ Poids 59 % |
| 8 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 200 $ Poids 54 % |
| 9 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 944 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 548 $ Poids 51 % |
| 10 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 701 $ Poids 48 % |
| 11 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 392 849 $ Poids 48 % |
| 12 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 785 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −20 926 $ | 268 558 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.