443 Rue BOLDUC · Sherbrooke
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 202,3 m² · constr. 1939 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 254 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913065934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
43027913065934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 591 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 035 $ Poids 83 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 500 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 311 $ Poids 75 % |
| 3 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 911 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 901 $ Poids 69 % |
| 4 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 336 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 395 684 $ Poids 62 % |
| 5 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 3 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 54 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 861 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 206 $ Poids 53 % |
| 7 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 665 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −51 774 $ · Ajust. âge −66 667 $ | 556 631 $ Poids 47 % |
| 8 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 917 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −41 399 $ · Ajust. âge −62 840 $ | 532 085 $ Poids 47 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 494 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −78 987 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 868 686 $ Poids 45 % |
| 10 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 862 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 517 325 $ Poids 43 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 795 536 $ Poids 43 % |
| 12 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 479 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 655 359 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.