535 Rue MCGREGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 2 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 311 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913066309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
43027913066309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 946 $ Poids 85 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 579 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 638 $ Poids 82 % |
| 3 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 776 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 457 438 $ Poids 75 % |
| 4 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 802 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 436 $ Poids 71 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 839 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +5 513 $ | 385 664 $ Poids 71 % |
| 6 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 843 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 507 921 $ Poids 68 % |
| 7 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 922 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 299 803 $ Poids 64 % |
| 8 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 061 $ Poids 61 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 228 183 $ Poids 60 % |
| 10 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 370 966 $ Poids 59 % |
| 11 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 293 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 689 162 $ Poids 59 % |
| 12 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 592 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 512 642 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.