515 Rue MCGREGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 279 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913066355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
43027913066355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 598 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 742 $ Poids 80 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 408 182 $ Poids 74 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 867 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 504 793 $ Poids 71 % |
| 4 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 316 $ Poids 70 % |
| 5 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 797 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 455 279 $ Poids 70 % |
| 6 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 797 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 383 940 $ Poids 68 % |
| 7 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 250 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 684 731 $ Poids 66 % |
| 8 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 759 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 401 985 $ Poids 64 % |
| 9 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 945 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +5 607 $ | 143 678 $ Poids 61 % |
| 10 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 782 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +23 298 $ | 468 180 $ Poids 57 % |
| 11 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 368 918 $ Poids 56 % |
| 12 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 839 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 545 963 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.