505 Rue MCGREGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 204 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913066452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
43027913066452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 534 321 $ Poids 75 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 847 $ Poids 70 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 889 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 475 540 $ Poids 68 % |
| 4 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 220 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 647 355 $ Poids 67 % |
| 5 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 938 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +1 246 $ | 135 830 $ Poids 65 % |
| 6 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 906 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 203 $ Poids 59 % |
| 7 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 769 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 003 $ Poids 58 % |
| 8 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 817 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 428 424 $ Poids 58 % |
| 9 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 256 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 381 669 $ Poids 57 % |
| 10 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 486 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 198 853 $ Poids 57 % |
| 11 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 801 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 497 587 $ Poids 57 % |
| 12 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 170 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 429 089 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.