520 Rue MCGREGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 84,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 233 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913066905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
43027913066905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 817 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 477 700 $ Poids 72 % |
| 2 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 512 $ Poids 67 % |
| 3 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 928 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 539 185 $ Poids 67 % |
| 4 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 518 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 192 085 $ Poids 65 % |
| 5 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 201 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 407 099 $ Poids 65 % |
| 6 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 891 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 131 664 $ Poids 58 % |
| 7 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 880 $ Poids 55 % |
| 8 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 238 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 627 937 $ Poids 53 % |
| 9 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 915 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 460 809 $ Poids 46 % |
| 10 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 388 951 $ Poids 45 % |
| 11 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 845 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 272 786 $ Poids 35 % |
| 12 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 387 690 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.