530 Rue MCGREGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 204 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913066907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
43027913066907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 808 $ Poids 79 % |
| 2 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 679 $ Poids 72 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 396 671 $ Poids 69 % |
| 4 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 905 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 492 083 $ Poids 69 % |
| 5 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 259 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 668 487 $ Poids 67 % |
| 6 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 890 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 140 267 $ Poids 66 % |
| 7 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 839 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 443 617 $ Poids 64 % |
| 8 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 826 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 374 414 $ Poids 63 % |
| 9 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 777 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 392 043 $ Poids 57 % |
| 10 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 358 473 $ Poids 56 % |
| 11 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 826 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +16 944 $ | 456 921 $ Poids 54 % |
| 12 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 917 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 578 690 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.