540 Rue MCGREGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 90,5 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 209 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913066919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
43027913066919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 973 $ Poids 75 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 889 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 135 620 $ Poids 67 % |
| 3 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 280 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 646 557 $ Poids 64 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 544 $ Poids 64 % |
| 5 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 907 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 557 470 $ Poids 64 % |
| 6 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 896 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 475 137 $ Poids 63 % |
| 7 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 507 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 198 267 $ Poids 61 % |
| 8 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 859 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 495 575 $ Poids 61 % |
| 9 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 244 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 421 514 $ Poids 59 % |
| 10 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 400 $ Poids 56 % |
| 11 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 831 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 428 519 $ Poids 48 % |
| 12 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 819 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +14 826 $ | 442 005 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.