569 Rue EMILE-BOUVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 103,2 m² · constr. 2014 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 170 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913067154600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
43027913067154600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 290 $ Poids 84 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 395 769 $ Poids 82 % |
| 3 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 743 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 496 134 $ Poids 76 % |
| 4 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 806 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 603 $ Poids 71 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 884 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 415 505 $ Poids 68 % |
| 6 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 851 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 613 $ Poids 68 % |
| 7 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 100 $ Poids 63 % |
| 8 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 938 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 313 441 $ Poids 62 % |
| 9 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 420 $ Poids 60 % |
| 10 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 343 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 734 557 $ Poids 59 % |
| 11 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 731 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 496 627 $ Poids 57 % |
| 12 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 614 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 547 547 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.