581-585 Rue MCGREGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 208,6 m² · constr. 2003 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 398 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913067396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
43027913067396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 605 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 838 066 $ Poids 80 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 604 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 909 571 $ Poids 75 % |
| 3 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 219 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 437 701 $ Poids 57 % |
| 4 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 444 120 $ Poids 57 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 555 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −66 421 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 074 252 $ Poids 54 % |
| 6 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 780 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −43 006 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 698 733 $ Poids 53 % |
| 7 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 228 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 192 $ Poids 52 % |
| 8 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 666 261 $ Poids 49 % |
| 9 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 665 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 553 101 $ Poids 44 % |
| 10 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 523 731 $ Poids 41 % |
| 11 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge −45 612 $ | 519 759 $ Poids 40 % |
| 12 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 716 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +61 441 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 841 304 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.